耐震診断と基礎補強

リフォーム内容中古住宅改修古民家再生耐震リフォーム2020/1/16

暖冬とはいえ、朝晩の冷え込みは厳しい信州。
氷点下の朝は温かい布団から出るのもちょっと辛く感じられるものですが、
それでも断熱気密がしっかり出来ているおうちだと、
前夜の暖気がしっかり確保されたままで、
起き抜けの肌寒さもほぼ感じることなく快適な朝を迎えることができますね。
それに晴れた日の朝、カーテンを開けると白銀の峰々が望める環境は
信州ならでは素敵な一日の始まりを感じさせてくれます。
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厳しくも美しい自然環境に囲まれて生活できることに感謝しつつ、
でも寒がりな身には外気の冷たさはキツイなぁと思ったり。
そんなことでも自分の年齢をちょっぴり感じてしまう、
リフォーム設計担当の高松です、こんにちは。

 さて、今日の話は耐震診断。

 リフォーム設計のなかで大切な仕事のひとつに耐震診断があります。
この仕事に携わってから数多くの民家について耐震診断をさせて頂きました。
間取りも違えば建築年代も異なる民家の様子は一つとして
全く同じ条件ということはなく、それぞれに状況の違うなかで耐震性能を診断し、
そして性能向上を目指して補強計画を立てさせてもらっています。

 診断結果に対して主に影響を与えるのは
木材を使用している土台から上の構造部分なのですが、
コンクリートの基礎部分もひび割れなどがある状況では
建物性能の劣化と判断されて、評価点数として反映されることになります。

 状況により、大きなひび割れなどは補修材を
充填するなどの対応を取ることがあります。
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住宅一軒当たり複数個所のクラックがあると数万円程度の補修費用であり、
また補修したからといって新築並みの性能が完全復活するわけではないのですが、
それでもこれ以上の劣化を防止するという観点からはとても大切な作業であり、
耐震診断の評点も一定レベルの向上が図られるので、
ぜひリフォーム工事においてはひび割れ補修を検討して頂きたいと思います。

 また古い民家ではコンクリートではなく石の基礎になっている場合もあります。
こうした場合はひび割れといった症状がないかわりに、
コンクリート基礎の補強とは異なる難しさがあります。
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石基礎に対する土台や柱の設置状況によって補強の仕方も
いろいろ変わってくるのですが、
既存の石基礎の周囲をコンクリートで巻込んで補強するなど、
ケースバイケースで対応させて頂いています。
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 古民家には新しい家にはない素敵な伝統の良さが残されています。
構造的にも古い=弱い建物というわけでもなく、
上手に補強を加えて行けばまたさらに家の耐久性や耐震性能も向上して行きます。

 「うちの建物はもう古くてくたびれているから」などと諦めモードにはならず、
ぜひお気軽にご相談頂ければと思います。
サンプロのリフォームスタッフがお伺いして、
それぞれのおうちに見合った建物性能向上のアドバイスと
補強計画をご提案させて頂きます。

塩尻で耐震リフォームを考えている方へ!悪徳業者の見分け方とは!?

耐震リフォーム2019/7/20

「業者の選び方がわからない」
「悪徳業者を選んでしまったらどうしよう」
「悪徳業者の手口ってどんなの?」
とお考えの方はいらっしゃいませんか。
耐震リフォームで失敗したくないですよね。
しかし、リフォーム業界の市場はかなり大きいため、悪徳業者も存在します。
そのため、悪徳業者の見分け方を知らないと、後悔するかもしれません。
そこで、悪徳業者の見分け方を紹介します。

□悪徳業者の見分け方

*インターネット

最近は業者を探すときに、インターネットを利用する方は多いかと思います。
しかし、インターネット上で何を調べればいいかわからない方もいるでしょう。
最初に、業者を探すときは候補の業者のホームページを確認します。
ホームページでは、実績や得意なことがしっかり書かれているかチェックします。
この時点で、書かれていない業者は候補から外しても問題ありません。
次に、「業者名 評判」と検索します。
このときに、複数のサイトで候補の業者の評判を確認することが大切です。
1つのサイトだけで判断すると、悪徳業者が情報操作をしている場合があります。
最後に、評判がよかった複数の業者に見積もりをお願いしましょう。

*契約書類

契約書類は悪徳業者がぼろを出しやすいところです。
悪徳業者の手口は、契約書類を抽象的に書くことです。
契約書類を抽象的に書くことで、工事が予定通りに進めなかったり、追加料金を請求されたりすることがあります。
そのため、契約書類が具体的に書かれていない業者には注意が必要です。
例えば、工事開始日や資材の単価・単位・数について書かれていないなどです。
もし、書かれていない場合は業者に質問することが大切です。

*振る舞い

悪徳業者はなるべく早く契約させて、お金が欲しいと思っています。
そのため、契約を急がせるようなことをします。
例えば、依頼主の質問に答えなかったり、決めつけるような言い方をしたりしてきます。
そのときは、すぐにお断りをしましょう。
「見積もりまでしてもらったのに…」と思う必要はありません。

□まとめ

以上、悪徳業者の見分け方を紹介しました。
この記事を参考に、業者選びで失敗しないようにしてみてはいかがでしょうか。
また、「自分の予算内でどれだけリフォームできるか知りたい!」
「自分はどちらが向いているか知りたい!」という方は当社にお問い合わせください。
当社には知識豊富なスタッフが在籍しています。
そのため、わからないことがあれば丁寧にご説明いたします。

減築リフォーム パートⅡ

*リノベーション*施工監督の現場日記断熱工事リフォーム耐震リフォーム自然素材リフォーム2019/3/30

こんにちは

花粉症が絶賛継続中のサンプロリフォーム部営業の矢沢です。
薬と最近流行りの顔にスプレーで吹くタイプの製品で対策をしてまして
何とか過ごしております。

本日は、前回のブログの第二弾ということで
減築工事が着工しましたので
お伝えをさせていただきます!

前回のブログの内容はこちらです
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓
https://www.sunpro-reform.jp/blog/page/4

今回は、先月に着工致しまして解体の様子をお伝え致します!

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2階の屋根から解体をしていき
クレーンを使用して、解体の廃材を降ろしていきます。

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内部の写真です。

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新築時の壁は土壁になります。

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養生をして2階解体完了です。
残りは一階のサッシを取りまして、解体完了になります。

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天気に恵まれましたが、解体完了だけでも三週間程
掛かります。

次回は基礎工事になります。

お楽しみに!!!